苏城69家住宅用地需现房销售对购房者有何利弊( 三 )

2025-12-23

这些现房销售地块由于溢价率高，楼面价普遍高于区域均价，再加上建安成本、财税管理、企业所得税和房企所得利润等其他成本输出，这些地块未来的上市价格可能让大部分购房者打退堂鼓。这些高溢价地块的入市将改变未来的房价格局，老百姓的买房难度将进一步提升。再有，现房销售也使时间成本变高，提高了房企的拿地成本。

高周转模式下，开发商更重视开发速度、开发规模，在住宅预售制度之下，“精雕细琢”的好项目越来越少。现房销售，或许将改变这一状况。因为房子最终呈现的品质，开发商没办法通过华丽的售楼处、精致的示范区、铺天盖地的营销来加以修饰，如果房子造得不好，想买的人就不多，价格也就上不去。所以，在现房销售时代，开发商从规划设计、工程监理到竣工验收，必定会严格把关，这意味着，苏州将出现一批“优质项目”。

现房销售的项目往往是高价楼盘，首先在房子总价上，会给买房人压力。对于买房人来说，买房与交房之间几乎没有时间差，这意味着，购房者在刚刚缴纳完几百万的房款后，就可以拿房了。

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