苏城69家住宅用地需现房销售对购房者有何利弊（原标题：苏城69家住宅用地需现房销售

小编提示您：本篇文章标题是《苏城69家住宅用地需现房销售对购房者有何利弊》。//本文由热心网友[egfe995] 投稿。

本文标题：苏城69家住宅用地需现房销售对购房者有何利弊

（小编提示您本文原始标题是：苏城69家住宅用地需现房销售对购房者有何利弊）

随着下半年首场土拍落幕，“现房销售”这个字眼屡被提起，距离苏州拍出首宗现房销售地块过去近两年，那么什么是现房销售，跟我们买房购房又有什么关系呢?

现房销售的出现，提高了项目预售条件。2016年8月11日，苏州市人民政府印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的通知，土地出让成交价超过市场指导价的，工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

现房销售出现原因

过去买房看沙盘、样板间的原因，无非是项目还没有建造好，开发商就提前卖房。等到交房时，各种问题出来了：设计和宣传不一样、地基下沉、墙体渗水、小区绿化不足、地面停车位不够……“现房销售”模式能有效地规避项目烂尾、质量问题频发等房屋建筑问题，降低购房者的购房风险。但对开发商而言，将提高准入门槛和资金风险，对其开发能力也意味着更强的考验，需要一个长期的适应过程。

2015年底至2016年初的苏州房地产市场热度较高，土地市场也颇为火热，“熔断”事件一再发生，为此国土部门对土拍规则也是一改再改，由此也产生了市场指导价、一次报价区间等政策。2016年9月大型土拍中，苏州拍出首宗需现房销售的宅地。该地块是位于姑苏区西园路北、运河路东的苏地2016-WG-43号地块，被郑州绿都地产集团股份有限公司以溢价率103.3%拿下。接下来的土地拍卖中，需要现房销售的项目就越来越多。

据统计，我市自2016年9月22日土拍至今，共成功出让了131宗住宅用地，其中有69宗需现房销售，占比达52.7%。而这些规定现房销售的69宗地块，遍布在全市六大区域。其中，苏州高新区11宗、苏州工业园区10宗、姑苏区7宗、吴中区12宗、相城区9宗、吴江区20宗。