苏城69家住宅用地需现房销售对购房者有何利弊( 二 ) （原标题：苏城69家住宅用地需现房销售

现房销售地块近况

姑苏区有7个项目未来将作现房销售，大多为别墅类项目。作为寸土寸金的古城地段，房源稀缺，最低的是龙湖的商住项目，最高的是拙政园旁中铁建拿下的，楼面价达43167元/平方米，规划中式四合院墅。

苏州工业园区有10宗地块未来将作现房销售。随着园区未来可供开发的土地越来越少，土地紧缺，房屋存储量日益减少，都使得园区这批现房项目弥足珍贵。

其中，中海的现房销售项目达到5个，苏高新、中铁建、龙湖、安居和碧桂园各有1宗现房销售住宅用地，其中楼面价最高27757元/平方米，是中铁建拿下的万寿街北、启月街西的住宅用地。

苏州高新区有11个现房项目待入市，也是苏州目前现房销售项目比较多的区域。其中地价最低的是通安的禹洲嘉誉山，地块成交楼面价8865元/平方米，地价最高的仁恒横塘项目，楼面价31050元/平方米。

吴江是现房销售项目最多的区域，未来将有20个项目进行现房销售。除了比较热门的太湖新城板块，震泽、盛泽、七都等区域都有现房销售楼盘。其中亨通地产位于太湖新城板块的住宅用地，楼面价18155.66元/平方米，为20宗现房销售地块中楼面价最高的地块。

吴中区有12宗地块将进行现房销售，木渎板块地价最高，中铁诺德拿下的两宗地块价格在25000元/平方米以上，上实金枫路地块也达到24461元/平方米。

相城区方面，共有9宗现房销售地块，其中九龙仓拥有3宗地块，另外，渭塘、望亭、黄桥、阳澄湖也都有现房销售项目。从地块楼面价上来看，元和街道是相城发展最好的区域，上海孚虹以19280.12元/平方米的价格拿下广济北路东、兴盛路北地块。

现房销售带来的利弊

现房销售楼盘，因为较长的开发周期，将会产生巨大的成本：一般现房销售楼盘，从拿地到开盘，可能需要2年的时间，这意味着开发商的前期投入，将大大提升，加之不能迅速回款，融资成本也要进一步增加，最终这部分成本将体现在楼盘的售价上，加重了购房者的负担。

在现房销售的规则下，除了小区绿化可以缓做，建筑的主体必须达到可以交付的条件才能销售，这也意味着这一批需要现房销售的地块几乎要到2019年以后才能上市。加上目前的很多在售期房的交付，新房市场将失去大量的房源，市区商品房存储量将下降。

苏城69家住宅用地需现房销售对购房者有何利弊( 二 )