房子即将迎来抛售潮?楼市抛售潮来袭( 二 ) _生活百科

对于未来的楼市调控，著名经济学家马光远曾表示， “房住不炒”或成为永久性的调控，也就是说“房住不炒”将成为长期的调控政策。只要楼市的政策不突破“房住不炒”的底线，就算各地楼市调控政策放松，很多人也不会再继续看涨房价。

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第二：我国总体住房资源已经过剩，供需关系正在发生转变
我国的总体住房资源过剩已经是不争的事实，而目前楼市面临的更大的困难是供大于求，不仅二手房挂牌量越来越高，新房库存数量也越来越高。房子最终是给人居住的，房价也由供需关系来决定，如果房子没有人买，就算房子的造价成本再高，也同样卖不上价格。
根据易居研究院公布的数据显示， 2021年我国商品房销售额为18.7万亿元，销售面积为18.3亿平方米，也就是说，目前我国商品房库存已经突破“两个18” 。什么是“两个18”呢？这其实是楼市库存的一些底线，很多专家表示，即商品房销售金额超过18万亿元，销售面积超过18亿平米，意味着楼市发展已经达到顶点。按照这个理论来看，目前我国的楼市已经发展到了顶点，既然到了顶点，那么之后基本上只会走下坡路了。
目前房企面临的最大问题就是高库存、房子卖不掉，资金链越来越紧张，这意味着房企现在最想快速卖房子回笼资金。因此，就算最近楼市调控政策放松，房企也会抓紧机会降价促销卖房子回笼资金。对于投资客也同样如此，既然政策给了机会，那么就要趁机会尽快卖掉手中多余的房子了。

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第三：人们的购房观念正在转变
在笔者看来，过去几个月人们购房观念的转变对楼市的影响最大，对此笔者有着切身的体会。仅仅几个月，大部分人就已经开始不看好未来房价的走势了，并且很多人都表示未来买房子只适合自己居住，房子不再适合投资。要知道，在2021年初很多人还看涨房价，认为是抄底楼市的好时候，这说明在2021年初人们还看涨房价，认为投资房子还能挣钱。
而最近几个月，就算各地不断放松楼市调控政策，不断有利好楼市的消息，但是大部分人并没有跟风。相反的，现在人们开始理智思考未来楼市的发展，在“房住不炒”的大环境下，未来炒房客将慢慢退出楼市，住房资源过剩的现象将越来越严重。那么，在这种情况下，就算是人口持续不断流入的一二线热点城市，房价也很难再继续大涨，最多是平稳上涨。而对于人口持续流失的三四线城市，这些城市的房价自然会慢慢回归合理水平。

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【房子即将迎来抛售潮?楼市抛售潮来袭】总的来看，未来的楼市发展会越来越稳定，未来房价会逐渐偏向理性发展，刚需购房者没有必要像过去房价大涨时期那样背负过高的负债买房了。对于刚需购房者来说，在房价稳定的大环境下，如果经济条件允许就可以买房，经济条件不允许，晚几年买房影响也不大。最后给大家提个醒，目前楼市调控政策放松是为了稳定楼市，在利好政策支持下，未来几个月楼市大概率会迎来抛售潮，房价的走势也将会超出很多人的想象：一个城市调控政策越放松，房价越会下跌，毕竟只有利好才能出货！