美国|美国楼市火爆：新房销售增速创12年新高( 二 )
未来走势难测
对于美国房地产市场的未来走势 ， 业界看法不一 。
“二次疫情将导致秋季购房需求减少 。 而且如果联邦失业保险金在月底到期 ， 收入减少将影响房地产市场 。 ”Haus公司首席经济学家兼副总裁拉尔夫·麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示 ， 尽管目前数据呈现V形复苏 ， 但之后将会转变为W形 。
悲观者则认为 ， 在消化完这一波被压抑的需求后 ， 新屋销售额可能会再度回落 ， 而房屋建筑商也可能会面临供大于求的挑战 。 如果经济再次停顿导致失业率上升 ， 那么新屋销售市场的前景将再次变得疲弱 。
美国最大房地产数据提供商Attom data首席产品和技术官托德·泰塔（Todd Teta）认为 ， 最糟糕的情况是疫情继续持续好几个月 ， 进入恶性循环 ， 房价大幅下跌 ， 止赎率飙升 ， 并导致银行体系出现问题 ， 出现类似于2007年大衰退爆发前的情况 。
尽管如此 ， 就目前情况来看 ， 没有迹象表明 ， 美国房地产市场即将崩盘 ， 业内认为不必过分悲观 。
从大环境来讲 ， 美国房地产市场的发展与美国经济的复苏情况息息相关 ， 也与当前疫情的发展密不可分 。
美国疫情还在持续 ， 并有愈演愈烈之势 。 根据Worldometer网站实时统计数据 ， 截至北京时间7月20日6时30分左右 ， 美国累计确诊新冠肺炎病例3888141例 。 这也为发展势头正好的房地产市场前景打上了一个问号 。
“毫无疑问 ， 下半年首要解决的问题仍然是健康危机 。 只有解决新冠肺炎疫情 ， 经济才会复苏 ， 房地产市场才会一路向好 。 在那之后 ， 我们面临的问题是住房供应短缺 ， 房地产开发商需要建造更多的房屋 ， 以满足不断增长的80后、90后家庭的买房需求 。 ”拉尔夫说道 。
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