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现在在香港买楼合适吗

第一点呢，对于房价未来走势（尤其是中长期的），没有人能够准确预测。但是呢，香港的房价的确在历史上是有波动的，现在的房价在历史上也是一个非常高的点。
第二点，目前来说，房价上对于非香港居民的印花税是相当的高，对于投资而言，这个印花税还是有很大影响的。
第三点呢，马鞍山风景是很好的，也很宜居，只是高铁的开通是一个提前公布的消息，从投资角度而言，他的利好已经很早就释放出来了。不建议从这个角度出发现在做投资。
■网友的回复
首先，将来的价格升或跌大家也是估计而已。没有百份百准确，所以「现在买楼适合吗？」真的不敢下定论。
其次，大埔或马鞍山的楼房也并不会因为高铁通车而升值。它们绝非高铁受惠地段。题主大概搞错了重点了。
有关香港地产的资讯，题主可以看看下面的专栏。
《房地产学会》
■网友的回复
提问的时候应该是在18年中旬时，那时楼市处在一种莫名的亢奋状态，楼价基本一个月2%-5%的升幅，那时候我是不推荐入市的，因为楼价太疯狂了。果不其然，香港楼价在政府征收空置税和中美贸易战爆发的双重夹击下，进入了短暂的冰封期，价格比最高点时回落了约10%，但现在基本维持稳定。
如果楼主是买来自用的话，现在可以说是最合适的时候了。
主要是因为房屋供应在短期内因为政策因素增加，价格下降，买家的选择会变多；
但是长期(3~5年后）房屋供应却是在减少，所以价格还会进一步上涨。
现在在香港买楼合适吗
主要看第5项和第6项：
征收一手楼”额外差饷“ ，俗称空置税，相当于楼价的5%；一手楼销售单位不能少于总体楼价的20%。这两招简单粗暴，直接迫使开发商把手上所有的货推出市场，短时间内供应上升，价格下跌；
但是开发商也并非毫无对策，他们通过延长建筑期，售转租等手段，降低供应量，来维持价格的稳定。
所以这两招看似很辣，对香港房价的影响其实很有限。
再看第3项： 改拨私营房屋用地，增加公营房屋比例；
首先，刚来香港的内地人没有住够七年，没有永久，没有资格去申请公营房屋；
其次公营房屋对收入和财产也有规定，以居屋为例，夫妻二人的资产不能超过196万元。
再次，申请期动辄四五年，前前后后加起来都十几年了。
最后的最后，香港公营房屋的环境也未必能满足要求。
这意味着私楼几乎变成唯一的选项。政府减少私楼的供应，私楼就只能选择涨价。
现在在香港买楼合适吗
还有一点因素需要考虑，就是银行贷款问题，
现在香港的金融环境还算稳定，GDP增长超过3%，按揭利率百分之三点几，银行审核也比较宽松，放贷容易，
但经历过97的人都知道，如果香港发生系统性风险，房价的跌幅超过30%，那个时候银行必然不能幸免，会收紧按揭，那时候百业萧条，工作也不稳定，买楼的难度恐怕会比现在更大。
所以个人的建议是，楼是肯定要买的，但是要量力而行，
如果资金充裕或是工作稳定，可以一步买到心仪的大房子，Dream House，那是再好不过；
但是如果资金比较紧张，未来收入不可期也不稳定；
可以先买一套价格稍低，租售比好的，投资价值高的房子出租，将来在合适的时机以小换大；
同时租一个大单位，提升生活质量，香港的大单位租金回报率普遍较低，租起来比较划算，
【现在在香港买楼合适吗】 这样做风险最小，将来楼价无论涨或跌，心里都踏实。
■网友的回复
不知道，我觉得只要有钱，哪里都行，什么时间都行，毕竟我还处于租房的穷逼


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