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在美国租房子有啥注意事项( 二 )


10.其他
房东的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房东提出的一些要求，例如不能带客人留宿(no overnight guest)、不能在室内吸烟等。房内有无家具：公寓一般默认不提供家具，有的会提供比空房子更贵一点的带家具户型(furnished unit)。
几乎没有十全十美的“好房子”，每个人的要求不尽相同，但想要租到自己最满意的房子往往靠运气，适当地做一些trade-off也许最后得到的结果也并不差。
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波士顿租房申请材料：
在美国租房子有啥注意事项
1、租房申请表（Rental Application）
通常情况下，较为正规的房屋管理公司和私人房东都会要求想要租房的申请人填写租房申请表。申请表不会太复杂，一般都是一些个人信息、学校、工作情况，前任房东以及之前的住址等内容，以便房东可以对申请人有一个大致的了解。大部分中国房东会省略这个步骤。
如果是通过中介找房的话，经纪人会协助你填写申请。如果本人不在波士顿，远程订房的话，只需将相关信息告知，经纪人即会代为填写。
2、录取通知书（Offer Letter）扫描/复印件（有些房东不需要）
有些房东需要学生申请人的录取通知书或者学校注册证明（Proof of Enrollment）文件来确保申请人的学生身份。
3、护照首页（Passport Biographic Page）扫描/复印件
护照第一页，有持有者的照片、国籍、出生年月，签发单位，护照有效期等相关信息，是最重要且有效的身份证明文件。
4、I-20表格扫描/复印件或者工资证明
F-1身份学生需提供I-20，非学生申请人则需要提供工资证明。主要用于资金担保，向房东证明在租期内申请人有经济能力支付全部房租。
5、美国签证页（Visa Page） 扫描/复印件（有些房东不需要）
就是办签证几经周折才拿到的那一页，有美国大使馆的盖章。需要提供最新的签证页。如果申请人由于长时间未回国续签，签证页已过期，只要仍拥有合法身份（比如I-20没过期）就不影响。当然现在学生签延期为五年，真是方便了很多。
6、首月房租（First Month’s Rent）
金额为一个月房租，相当于订金。向房东展示申请人租房的诚意，同时也是让房东在申请递交至签约期间帮申请人预留（Hold）该房屋，以免被他人租走。预留时间一般为两周，有的房东会允许适当延长。
如果申请被房东拒绝，首月房租将全额退回。不过如果是申请人中途改变主意放弃申请，拿回全款就会有很大风险，所以建议大家还是考虑清楚再进行申请。
7、租房申请费（Application Fee）
该费用一般为$20-50，按人数收取，主要是房东或管理公司审核申请（材料费、资料审核、信用调查等）的费用。根据房东要求收取，有些房东不需要。需要注意的是，无论申请是否通过、最终是否签约，申请费都不会退回。
特别注意：
● 所有文件必须在申请时准备齐全、一起递交，否则可能会延误申请审核甚至导致申请被拒。
● 绝大部分的正规房东是不接受没有I-20的国际学生的！暂时没有拿到I-20但是着急租房的同学，必须找一个Co-Signer作为担保人，担保人要求必须在美国当地有一定的收入和良好的信用记录。
【在美国租房子有啥注意事项】 ● 对于拥有I-20但是已经毕业，处于实习期（OPT）的情况，或者是I-20剩余有效期不足一年的情况，有些规定严格的房东公司也会要求申请人必须有一个担保人（Co-Signer）才能签约。


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