在美国租房子有啥注意事项
前往美国留学，租房不易。那么在陌生的国家租房，究竟需要注意哪些问题呢？这里学长就来给你介绍一下。
签合同
当你找到中意的房子时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的lease。许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做预付房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做清洁押金)，通常是一个月房租的数额。这笔押金是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。你应该保存押金收条，作为凭证。
租房费用
总的来说，花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半，那么你花在房租上的钱太多了。煤气费、电费、电话服务费等勤杂费通常不包括在房租里，必须由房客按月缴付。你必须向每个服务公司直接缴费。签合同前，从勤杂公司或以前的房客那里得到每月杂费的估价。在寒冷的地区，取暖费也许会比较贵，你在估计每个月的生活费的时候，应该算上煤气费和电费。取暖、用电和电话也许会在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水费和垃圾费一般来说包括在房租里。
照相留证据
入住的时候，物业公司都会给你一张表格，上面有你公寓里从家电到墙面的情况，要你签字表明你看过了，知道了。这时一定要仔细逐项查看，并拍照记录。搬出的时候也要照，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即使有损坏也要自己拍下来，以免过后说不清，麻烦。
做move-out inspection
大部分正规的物业公司，都会提供move-out inspection，所有的问题一定要让来的人说清楚，并让他写下来哪会有问题，哪不会。最好还能估个价，如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样，搬出去之前一定要去问，有没有类似的服务。
提前入住
可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国，那么在这段时间之内的住宿就成了一个问题，解决办法有几个。首先是直接与住房公司协商，商量提前入住的可能性。如果不能提前入住，那么可以联系学校的教学秘书，他们一般有学校周围酒店的清单，通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时歇脚，但是价格会比较昂贵。
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如果留学生未能或不想租住校内宿舍或公寓，则可以在校外租房。校外供出租的房子其面积、结构和房租等都有很大的差别。
l 公寓/合租
租住公寓/校外合租是一件复杂的交易，最好请熟悉当地情况和租赁手续的人一同前往。
请仔细阅读并了解租赁合约，一旦签字将承担法律责任，违反合约会被扣罚押金或违约金
■网友的回复
今天跟大家聊聊找房子的事儿，first thing first, 咱先得把喜欢的公寓选好~如果说暂时没有室友也没有关系，因为相比起找房子来说，找室友是相对更加简单的事情。如果找到了合适的性价比高的公寓，再去找室友也会简单非常多。相反，如果因为需要等潜在室友错过了申请的时机，那很可能就后悔莫及了。
波士顿所有的房东的规则都是先到先得，只要你先提交了申请和首月房租，材料基本齐全，房东都会先帮你把房子take off market，这样一来别人就不能在你后面再对同一个房子提交申请了。通常来说，大家的眼光都差不多，都会更偏向于性价比高的好房子，同一个好房子，在一天里可能被很多组客户看过了。所以如果非常喜欢一个房子，还是建议尽早把申请材料和款项准备好，很多时候申请上和没申请上的差距很可能就是一天/半天甚至是几个小时。早一分钟提交申请，就少了一分房子被别人先抢走的风险。
挑选好喜欢的房子后，就可以开始着手准备申请啦！下面给大家介绍一下申请的具体步骤和需要的材料：
1. 申请表及中介公司合同： 首先需要填写房东/物业管理公司提供的申请表，表格上一般需要填写的信息包括姓名、联系方式、现住址和现在的房东的联系方式、工作/学校信息、紧急联系人信息、personal reference（一个能证明你是好人的人，一般来说可以跟紧急联系人相同）、签名。大部分信息都是用来提供给房东用以审核你的租房记录和信用记录的。中介公司方面则需要和你签订关于帮你联系看房、提供信息、收费以及说明相关责任的合同，这些合同既是法律上规定需要签署的，同时也是为了保护申请人的权益。
2. 申请所需的费用： 一般来说，申请的时候所需要的是首月房租（这个在你们入住房子之后会直接用作第一个月的房租，你们从第二个月开始才需要开始交房租）加上申请费。申请费根据房东不同可能会有所不一样，通常是几十刀左右，是一个用来做租房历史调查和信用记录调查的成本和人工费。
3. 申请材料扫描件： 房东需要申请人提供护照首页、护照visa页、i-20和学生ID/学校offer letter的扫描件（老同学们提供学生ID，新生提供学校offer letter）。对于正在找房子的新生来说，i20和护照签证可能还没有拿到，但是没关系，大部分房东还是可以接受先以学校offer和护照首页提交申请的，关于剩下的材料只要收到的时候补上即可。只是对于等待的时间每个房东可能会有所不同，有一些耐心一些，有一些比较严格的只愿意等一到两周。
如果是绿卡持有者，则需要有一个cosigner（担保人），并提供cosigner的收入证明和photo ID. 如果是访问学者，则需要把i-20换成DS2019.
也有一小部分房东审核比较严格，无论你是什么身份，都会需要你提供cosigner或者银行存款证明。
4. 提交申请： 以上三步都完成后，就可以提交申请啦！只要收到申请，房东就会将房子的状态改成”pending/on hold”，这样一来其他人就不能申请同一个房子了（这也是为什么租房子要强调先到先得，如果说你的申请比别人的晚提交一分钟，那也必须优先考虑别人的申请）。
5. 房东审核： 申请提交成功后，就会进入房东审核阶段，这个阶段通常时长为一周左右，但是也可能出现两天就出结果或者等了两到三个星期才知道结果的情况。通常来讲，只要没有特殊情况，申请都是会顺利通过的。大多时候没有成功申请到房子的原因，都是因为提交申请的速度比别人慢了一拍。
如果说审核通过了，中介会负责准备好lease（租房合同）让租户签名，以及收齐剩余的款项，以公司支票的形式交给房东那边。如果还缺少i20或者签证visa等材料，也需要尽快补齐。所有款项和申请材料都交齐之后，就可以等入住当天中午拿move-in package了，这个move-in package大礼包里面通常包括了房子的钥匙、房东签好名的合同、公寓的须知事项等等，推荐把里面的内容都细心读一下，会对住在公寓里的这段日子很有帮助。
假如说申请失败了，申请的时候交的首月房租/押金会全额返还，申请费不会退还，但是如果改申其他房子，将不重复收取申请费。
*注意：签好lease之后，通常需要在一周内将剩余的款项补齐。如果只是签好了合同，但是没有在合适的时间里交齐款项，或者因为个人原因不想要申请的这套房子的话，房东也是有权收回lease并且不退还已经交过的钱的。
6. 签lease的时候，需要交什么款项呢？ 通常来说，最普遍的情况是末月房租、押金、中介费和钥匙费：
末月房租：预付搬走前左后一个月的房租，譬如说，你的合同明年八月底到期，然后你不续租的话，那么明年八月你将不需要交房租，因为你已经在申请的时候交好啦！
押金：通常相等于一个月的房租，但是也有根据房东规定不同收取不同数额的情况。如果没有对房子造成人为的损坏，押金将会全额在合同结束时退还，如果造成了损坏，需要房东来修理，那么修理产生的费用将会从押金里扣除。一般房东都会就哪些地方需要用押金来修理列出一个清单，明确地告诉租户的。
中介费：一般来说，中介费都相等于一个月的房租，但是也存在有半中介费、免中介费，或者是减免了一部分中介费的房源。
钥匙费：这是房东用来换锁的费用，每个房东收取的数额有可能不一样，通常是几十刀左右。也有部分房东不收钥匙费。
根据房东的要求不同，也存在一些房东不需要收取末月房租/押金/中介费的情况，在申请房子的时候，要记得询问负责帮你找房子的中介喔！
关于公寓的申请流程说明到这里就结束啦，最后祝大家都能找到自己心仪的房子！
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■网友的回复
去美国留学，很多同学都是要在校外去租房子的，但是面的美国陌生的环境，你怎样才能找到比较靠谱的房子呢?
1.房间面积·格局
房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山，房东就会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了!
在经济条件允许的情况下，合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型，这样互不打扰。但更大的问题是隔音，毕竟大多数牆都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果，如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的，那就不会存在隔音问题啦。
2.楼层·朝向·通风
城市裡的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼层能看风景，空气也更好;低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，而不会被困在高层上下不来。
看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，想避免日晒，选择面朝北边的房间;希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。
通风也是很重要的，特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子，最好是两边都有窗户，能形成室内空气对流。
3.社区环境·地理位置
一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻鬆不少，所以最好是在小区周围转一转，看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵，可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠著停车场的房子。如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。
4.房子的建筑年代和condition
这个并不是选房子的决定性因素，很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有隐患，看房的时候要注意了。便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。
5.房租是否包含utility
Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租裡，用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。
6.停车车位
这是城区公寓的一个大问题。如果停车位有限，公寓会採取一些方式保证租户能有车位，例如安装门禁、指定编号车位、发放许可证(permit)等。没有登记在住户名下的车如果停在了小区住户的专属车位上，公寓或住户有权通知拖车公司过来把车拖走，而这位违规停车的车主需要支付罚金和拖车费。住house也可能会遇到车位不够的问题，一般每户只有两三个车位。如果多人合租且每个人都有车，一定要考虑停车的问题。
7.有无空调、暖气以及采暖方式
空调在美国的某些地方并不是标配，例如加州旧金山湾区晚上很凉快，不需要开空调，所以大多数比较老的公寓没有装空调。
暖气一般有几种形式：一种类似中央空调，每个房间有暖风出口。如果房租包含采暖费(heat)而不包含电费的话，使用中央空调还是会产生电费。一种是烧热水锅炉的暖气片或暖气管道。还有一种是直接烧燃气的一个壁挂炉。观察君认为前两种很好用，也是北方最普遍的采暖方式。顺便提醒住在北方的童鞋，冬天不要为了省钱而关暖气!
8.洗衣机和烘乾机
很多公寓需要一栋楼甚至一整个小区共用一个洗衣房，投币或者刷充值卡付费使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫无压力。不过如果非常介意你的美国邻居把球鞋、宠物用品、擦脚垫等匪夷所思的东西扔进公用洗衣机，最好是能找到每户自带洗衣机和烘乾机(washer \u0026amp; dryer in unit)的公寓。
9.能否养宠物
如果允许养宠物，公寓会要求你交额外的押金，月租也要涨几十刀。宠物的数量、品种可能会有更具体的要求，例如有的公寓要求每家最多只能养两隻猫，不能养大型犬等。如果在禁止养宠物的小区偷偷养宠物，一旦被发现，公寓会要求你立刻把宠物送走，或者带著宠物一起走……所以最好不要冒这个风险，给自己和宠物一个安稳的家吧。
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