无锡公积金新政下月起施行认定标准调整为“认房又认贷” 公积金|住房|

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公积金政策有重大调整。昨日，无锡市住房公积金管理中心印发《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》，对现行提取、贷款政策及标准进行了规范和调整。新政将于2019年10月1日起施行。

　　新政限定了职工在无锡市行政区域（包括江阴、宜兴）以外购买自住住房可办理住房公积金提取业务的范围。公积金管理中心负责人解释，职工所购自住住房须为产权人本人、配偶及其直系亲属户籍地或住房公积金缴存地。对非配偶、非直系亲属共同购房的，仅限其中一方产权人、配偶及其直系亲属可以办理住房公积金购房提取。

　　同时新政规范了同一套住房办理购房提取后再次发生交易行为，办理公积金购房提取的时间。公积金管理中心负责人介绍，同一套住房办理公积金购房提取后12个月内再次发生交易行为的，该套房屋12个月内不得再次办理公积金购房提取。

　　新政在贷款方面也有一系列的变化。首先是对住房公积金贷款发放对象认定标准从认贷不认房调整为认房又认贷。公积金管理中心负责人解释，房是指职工家庭（包括夫妻双方及未成年子女）名下在不动产登记中心（包括江阴、宜兴）登记的住房；贷是指住房公积金贷款次数。

　　贷款额度上也有所调整。个人最高贷款额度从原先的50万元调整为30万元；夫妻双方最高贷款额度从原先的80万元调整为60万元。以前贷款额度只与借款申请人公积金缴存余额相挂钩。下月起，缴存年限、还款能力都将影响贷款额度。公积金管理中心负责人介绍，缴存年限分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对应的贷款额度分别为缴存余额的5倍、7倍、10倍。同时，月均还款额不得超过借款申请人及配偶月收入的60%的标准。至于月收入标准，则按公积金缴存基数推算。此举主要是为了降低申请人的还款风险。

　　上述贷款政策并非对所有人一刀切，有相应的保障性条款。公积金管理中心负责人告诉采访人员，对于低收入家庭购买经济适用房的，贷款额度不受缴存年限、缴存余额的限制。此外，职工家庭购买建筑面积在90平方米（含）以下首套自住住房的，贷款额度也可不与其公积金缴存余额挂钩。缴存年限同样分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对应的贷款额度为最高贷款额度的50%、70%、100% 。

　　这两年，公积金政策不断加大着对首套住房贷款的支持力度，去年首次使用公积金贷款最低首付降至20% 。据统计， 2018年首次使用公积金贷款的占到了总量的81.68% 。今年1-6月，首次贷款且购买住房面积在90平方米以下的，超过了1/3 。通过政策保障，公积金在满足职工刚性购房需求方面发挥了积极作用。

　　新政从下月1日起施行，在此之前已提交贷款申请并录入中心系统的住房公积金贷款，仍按原贷款政策执行。公积金管理中心负责人表示，此次政策的出台主要是为了进一步规范住房公积金提取行为，遏制非法中介以小面积房产频繁交易、非配偶、非直系亲属共同购房等虚假行为协助职工违规提取公积金的情况。