乐伽公寓倒闭上万房东和租客慌了 下一个爆雷的是哪家( 十 )
对于此次乐伽公寓爆雷 ， 杨雅靖认为 ， 高进低出的经营模式是导致乐伽公寓关门倒闭的主要原因 。 在杨雅靖看来 ， 乐伽公寓以高于市场价拿房 ， 给房东的付款方式按照月度或季度租金付款 ， 以较低价格出租房源 ， 一次性收取租客半年或一年租金 。 这种做法本质与租金贷一样 ， 都是要利用资金池来运营 ， 但会在无形中放大杠杆 ， 一旦企业经营管理失误 ， 就会导致房东、租客遭受损失 。
杨雅靖表示 ， 目前的长租公寓模式和二房东类似 ， 预计未来长租公寓发展主要有两种模式 ， 一种是分散式 ， 即在二房东的基础上发力运营 ， 添加增值服务；还有一种是集中式 ， 即在加强重资产的资产管理方式 。 从资本的角度看 ， 以资产管理为主的集中模式发展空间更大 。
杨雅靖建议 ， 为了防范类似的长租公寓爆雷事件 ， 房东和租户在选择中介平台时应尽量选择大品牌 ， 同时租客要特别警惕租金贷 。
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