风口上频频踩雷乐伽这种长租公寓怎么了( 二 ) “别让乐伽公

　　同样神秘的还有乐伽公寓的经营方式和内部管理。有许多房东与租客告诉采访人员，乐伽公寓作为“二房东”，从业主手中收购的租赁房源价格往往高于其出租给租客的房源价格。“高收低租”的模式让大多数房东与租客大呼不解。

　　正当他们一头雾水之时，乐伽公寓于7月21日在其微信公众号上发布公告称；“此次事件导火索是合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金，已报相关公安机关立案调查。为公司健康长期的发展，公司于7月计划战略性停止合肥分公司市场扩张，清退部分违规员工和不正常房屋。”

　　这份公告还称，各分公司依旧正常开展业务，乐伽公寓将通过官网、微博、微信公众号等渠道定期发布公司经营进展情况。而公司法定代表人、实际控制人姜千及所有高管保持在岗在位，妥善处理此次危机。

　　这是乐伽公寓为数不多的公开回应。到7月底，有许多房东与租客造访南京建邺区艺树家工场的乐伽公寓总部，发现其已关门，找不到乐伽公寓的负责人。现场有当地相关部门设立的临时接待点，协助登记投诉纠纷事宜。

　　“内部员工违规，涉嫌侵占公司资金”的说法很快传播开来。有分析称，乐伽公寓的业务员有可能谎报房源价格，自己从公司租下房子做“三房东”，再转租给租客赚取差价。

　　“风口猪”变成“爆仓猪”，发生了什么

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　　从杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫、北京昊园恒业，再到如今的南京乐伽公寓，不少自称长租公寓模式的租房服务提供商先后因租金贷、现金流、“高收低租”等原因而“爆雷”。据不完全统计，从2018年1月至今，已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。

　　7月29日，由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，受经济形势等因素制约，当前租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力，部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

　　看到有长租公寓从曾经的“风口猪”变成今天的“爆仓猪”，房东东公寓学院创始人全雳感到痛心。“行业每年洗牌是正常的，但是千万不要忘了，长租是个民生行业，事关社会稳定，更关系到地方政绩。”

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