风口上频频踩雷乐伽这种长租公寓怎么了 “别让乐伽公

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　　“别让乐伽公寓跑了！”这是最近南京、成都、合肥、杭州等地的一些房东和租客的共同心声。

　　从业主手中收购房源，再向租客转租出去。长租公寓的模式虽然简单，但这几年俨然已成为创业风口。与其他正规、成熟的长租公寓不同的是，乐伽公寓在近三年的野蛮生长中，出现了“高收低租”、利用时间差形成资金池等现象，最终导致经营困难，让租客的钱打了水漂，房东也没收到租金。

　　出事以后，许多房东与租客质疑乐伽公寓“爆雷”“跑路”，但乐伽公寓没有直接回应。只是通过其微信公众号发出公告，称依旧正常开展业务，不过一直没有拿出统一的解决办法。目前，南京等地的公安、住建等部门已经介入调查。

　　“高收低租”或因内控不严？租客与房东不买账

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　　成立于2016年5月的乐伽公寓，近几年实现了高速扩张。出事之前，已开辟南京、苏州、杭州、合肥、西安、昆山、成都、重庆等8个城市的市场，成立了300多家签约中心，有员工600多人，为超过40万的客户提供服务，管理的房源超过20万套，房屋总价值达1000亿元。

　　但高速扩张的步伐在这个夏天戛然而止，乐伽公寓官网上只剩下南京、苏州、杭州三个城市的房源。和外部的野蛮生长一样，乐伽公寓内部管理也被认为十分粗放。

　　工商资料信息显示，南京乐伽商业管理有限公司的注册资本为100万元，实缴资本仅15.3万元，最大股东及法人姜千持有80%的股权。此外，姜千还实际控制着其他几家公司，但与其他长租公寓创业者不同的是，这位创始人非常低调，没有出席过行业活动或接受过采访。

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