有社区广告位年收入近百万钱揣进了谁的腰包？(11) 找工作、二手

　　北京首一业主大会工作辅导中心指导部主任童超表示，一些小区中，由于没有成立业委会，物业公司利用这个原因，将电梯收益据为己有，小区业主并未因此得到这笔共有收益带来的好处。有业委会的小区，如果物业没有通过业主大会同意，就私下收取广告费，并自行处理，这种做法是违规的。

　　业主应有自主意识，进而才能维护好自身权益。而物业公司的手也不能伸得太长，不能侵犯业主的合法权益。童超表示，《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　北京市律师协会物业管理法律委员会主任包华认为，不仅是电梯广告这样的共有收益，还有公共道路、公共绿地用于停车之后的费用等，都应该属于全体业主公共经营的收益。但是这样的收益却被一些物业公司拿走，大量的共有收益被物业公司侵占，形成了利益驱动，也成为一些物业公司虽已被业主炒掉，但是仍旧不愿撤出小区的原因。