房价涨幅第一的西安被调控了，排名第二的大理悬了？( 二 ) 凤凰网房产昆

据诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君分析，西安6月20日出台较之前更加严厉的限购政策主要缘于两个方面，一是其在国家统计局发布的70城房价指数中连续6个月同比涨幅第一，且5月份环、同比涨幅均第一；二是在住建部“点名”机制的高压态势下，西安此举有主动出手以求幸免的意味。

而大理新房价格指数5月份环比上涨1.8% ，同比上涨22.2% ，两项数据均仅次于西安排70城老二，但这并不代表其也会步西安后尘。 “尽管房价指数相近，但大理与西安还是有着本质上的区别，在城市梯次、体量、战略地位等方面均不能同级类比，故而西安的政策强度与大理下一步是否限购是没有直接关联的。 ” 姜国君说。

赶超昆明的大理房价

根据中国房价行情数据，目前大理房价均价为1.32万/㎡，昆明均价1.31万/㎡。

大理5月房价来源中国房价行情网

另外据诸葛找房大理二手房市场数据，近一年来大理房价在去年10月份达到一个峰值（一致认为跟“十一”长假关系密切），其余时间房价稳定在1.35万元/㎡左右，二手房市场整体波动并不是很大。

大理近一年间二手房市场挂牌量价数据表来源：诸葛找房

分析大理的房地产市场发现，大理的高房价区域主要集中于大理古城、下关以及海东沿洱海区域，而大理周边县区房价却不高，如洱源、祥云、宾川这样的县城，价格5000-6000元/㎡左右。

拉高大理房价的楼盘主要集中在文旅项目上，几个知名的项目包括实力集团开发的大理云想山（均价15000元/㎡）、大理的小院子（均价25000元/㎡），大理本地房企佳利集团开发的大理公馆（均价17000元/㎡）、天泰集团开发的天泰·大理十畝（均价16000元/㎡），以及中梁大理项目中梁大理壹号院（均价13000元/㎡）。而被称为明星豪宅的大理·海东方项目，均价25000元/㎡，该项目一期、二期已经售罄，三期也在陆续签约中，并没有统一开盘销售。