比“李嘉诚跑了”更迫切的是，不要让其炒地皮了( 三 ) 原标题：比“

据了解，长实集团在全国将近30个项目中，只有约10个项目完成。 1993年拿到的一块地，直到2018年才全部开发完， 25年的时间里，当年两千块的房价，现在涨到4万。 2008年在重庆南岸花20亿拿了一块地， 2018年以200亿的价格开始兜售， 10年之间趴着什么都不干，就坐地赚取10倍的差价。李嘉诚在内地的项目绝大部分开发时间都在10年以上，几十年内，有据可查的只有东莞的一个项目因囤地被罚款8000万，但罚金只是囤地利润的九牛一毛。

土地作为城市重要的资源，是城市建设的基本也是重要的要素，近年来住房价格的不断上涨很大一部分原因是由于土地成本提高拉升所致，土地成本提升的很大程度上又是由于囤地行为产生的，但是地价的上升会进一步刺激房价和囤地行为，循环往复形成死循环。

囤地的后果，对城市而言是致命的，其相当于是加满油门的汽车才刚刚起步就被紧急踩下了刹车， 10年的囤地时间足以让一个城市错过其生命中为数不多的成长黄金时期，从此沉沦。而对于房地产商而言，土地作为重要的口粮，手握多少土地决定了你能有多少市场份额，而类似于热衷炒地的房企，其对中小房企的挤出，使得市场逐渐抓变成寡头市场，最苦不过还是民众。

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长实集团之所以能在灰色地带行走如此多年，驾轻就熟，除了企业背后有巨大资本的支撑，根源在于法律这层滤网过于稀疏，企业囤地和延缓开发周期实则是一种穿上“工装”的自由行为。目前国家虽然对与土地征收闲置税，却将土地平整期排除在外，也就是说只要你披上土地平整的外衣，依旧可以做着囤地的营生，对各类房地产开发周期更没有统一的精细的明文规定。