无证工业厂房竟卖掉六七成南京一项目涉嫌违规销售( 二 ) 近日

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　　接到投诉后，采访人员来到智昊智汇工园销售现场。销售人员介绍称，该项目整体规划占地约50亩，总建筑面积约8万平方米，共13栋建筑，在现场可见该项目在建厂房项目主体尚未出地面。销售人员表示，厂房地基已经全部弄好了，交房的时间是明年12月31日。“我们项目在去年10月份开始预售，目前去化量已经达到60-70%，入驻企业大多是电子环保科技类企业。”该销售人员表示项目卖得很好。

　　随后，采访人员对该项目工业厂房产权办理有所质疑时，销售人员带领采访人员来到销售现场一块证件展示板前，介绍称该项目的产权证、规划许可证以及施工许可证等证件都是齐全的。“我们的销售流程也和商品房相差不多的，以后办证完全没问题。”该销售员说。采访人员仔细辨认了在项目销售现场展示的相关证件，发现所谓项目产权证仅仅是01幢厂房的产权证，并未找到该项目正在进行预售的02-14幢厂房产权证，也没有工业厂房相关销售许可证。

　　对于什么时候可以办理产权证的问题，销售人员回答称：“交房时候就可以办，我们现在处于预售阶段。”在公示的规划许可和施工许可之外，还有一份《江苏省投资项目备案证》，明确显示该项目名称为“江宁高新园智能电网生产产品项目”，属于扩建性质，计划开工时间为2018年。也就是说，该项目目前正在预售的02-14幢厂房，尚未取得产权证，也没有预售以及销售许可。

　　主管部门：未竣工工业厂房无法办理产权证，不可预售

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　　那么，工业厂房是否可以预售？南京市住房保障和房管局一位工作人员告诉采访人员，工业厂房不可预售，无法办理相关销售手续，只能自建自用，或者办理产权证之后进行产权转让。江宁区审批局对此表示，工业厂房竣工验收后，才可以按规定办理产权证。在建工业厂房不可以办理产权证。此外，该相关工作人员表示，项目现场所公示投资项目备案证，备案内容为允许项目厂房扩建，但扩建部分并不允许买卖。

　　一房产业内人士告诉采访人员，作为工业用地的厂房项目，一般为整体审批，如未经土地管理部门和房产管理部门审核同意，不能擅自分割，相应也无法完成产权转让。“智昊智汇工园目前只有一本产权证，扩建部分的产权能否进行分割转让都还是未知数，况且现在还是所谓预售阶段。”该房产业内人士提醒购房者，要谨慎购买，防止风险。