长沙1-5月土地市场止跌回温 “面粉大战”重现( 五 ) 腾讯智慧房产

预测后市微张和局部调整并行

地价之于房价，犹如“面粉”之于“面包” ，而长沙的“面包”价格也随之平缓上涨。

（部分片区住宅限价对比一览图片由聂书鹏制作）

根据腾讯智慧房产长沙站统计，目前长沙不少片区的住宅限价，均较一两年前有所提高。相隔不远的地块，甚至相邻地块，住宅（毛坯）限价提高了1-3000元/㎡。

位于滨江新城银杉路以东、茶山路以南的[2018]长沙市065号地块，于2018年10月11日被龙湖、先导、湘江集团联合竞得，住宅限价11500元/㎡。时隔不到半年，相隔2公里的[2019]长沙市004号商住用地，住宅限价已上调至12900元/㎡，限价提高1400元/㎡。

中心板块内两宗相邻的[2018]长沙市025号、[2019]长沙市016号地块，前者于2018年5月17日被卓越集团竞得，住宅限价9900元/㎡，后者则于2019年5月10日被招商蛇口摘得，住宅限价12800元/㎡。时隔不到一年，住宅限价提高了2900元/㎡……

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（卓越拿地后打造卓越江岸项目住宅开盘几乎“日光”图片由聂书鹏拍摄）

湖南梦想置业开发有限公司副总经理辛宏海则认为，长沙市场目前的整体基调是稳中求进，在这个基调下有微调是正常现象，不必过度放大和解读，这种现象将会促成更好的产品出现，这对购房者和开发商都是比较有利的。

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