楼市惊雷！南京首套房贷利率上浮回15%，房价上涨行情将“变脸”( 四 ) 原标题：楼市

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▲数据来源：诸葛找房数据研究中心

“虽然近年来楼市调控严格，但南京整体房价仍在不断上涨。以南京仙林区某楼盘为例，已从2018年初的开盘价2万元涨至现在的3万多元了。 ”张雷表示。

对于本次“房贷利率回调”的原因，上海中原地产首席分析师卢文曦认为， “近期南京土拍的热度造成了市场上的一些焦虑和紧张。尽管楼市没有太大波动，但是为了防止这种情况的蔓延，所以会在房贷利率上适度调一调，减少市场焦躁情绪。 ”

据相关媒体统计，截至5月9日，南京今年共拍出17块地（不包括去年结余地块），累计拍卖轮次达851次（不包括底价成交），平均每块地抢拍轮次超50次， 7块地拍到最高的限价。对比2018年第四季度，南京至少8块地为底价成交及平均土拍轮次不足5次，今年房企拿地积极性高涨。

“近期住建部对部分房价波幅较大的城市进行了预警提示，南京这种热门城市自然也会进行防范。同时，支付成本的上升，也会对投机者带来一定的震慑作用。 ”卢文曦称。

严跃进指出， “近期南京多家银行上调房贷利率，这是一个信号，即从去年第四季度开始持续宽松的贷款政策略有调整。类似调整和金融政策、房地产政策风向变动有一定的关联，体现了房贷领域稳预期、控风险的导向。 ”

严跃进告诉采访人员，事实上，不仅是南京，近期房价上涨较快的热门城市在房贷利率方面均会有所收紧。虽然各地确实有“一城一策”的导向，但从大趋势来看，管控有趋同性。

“近期银保监会在强化管控力度，尤其是针对各类违规资金进入楼市的查处，比如体现在通过首付贷、消费贷、信用卡透支、小微企业贷款方式进行个人按揭贷款等领域。 ”严跃进称，监管收紧过程中，自然会带来银行贷款政策的收紧，近而使贷款利率会有所上调。在房地产政策方面，稳定市场预期、防范购房炒作的现象也是近期的导向。部分城市近期房价上涨过快，客观上也要求在贷款发放等方面进行把控。