住建部发布预警提示购房者需冷静看待房市"回暖"( 二 ) （原标题：住

经过近两年的调控，全国房地产市场终于进入到平稳运行态势，成果来之不易。因此，在当下政策环境与市场环境的双重作用下，全国大中城市房价出现大幅上涨的可能性较低。近期部分区域和城市开发商“拿地”热度增加，主要是因为开发商基于今明两年发展需要所做出的资源储备之举。各地日前也强化了对房地产市场的实时监控，如苏州近期针对土地溢价率大幅走高现象，发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》，对工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售” ，规定新房须取得房产证3年后方可转让；园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。

可以预见的是，随着住建部对热点城市的预警提示，已经在给市场释放明确信号：希望大家对房地产市场保持理性，政府调控不会全面放松。各地会根据房地产形势而适时调整相关政策，对确实存在“过热”苗头的城市，可能会通过调控加码来为房市“降虚火” 。中央近年来一直强调“一城一策” ，就是赋予地方更多对房地产调控的自主权，可以根据房价走势及市场心理的变化，随时通过交易环节的入口（如购房者资格）和出口（利率杠杆、售卖期限等）实施管控，确保所在区域房地产市场的良性发展。

因此，面对房市的“小阳春”论调，购房者仍需保持理性，冷眼看待。如果是出于改善型居住的刚需角度，可从生活实际所需出发介入房市，选择合适的房子。但对于投资型乃至投机型需求而言，中国房地产市场经历前些年的持续暴涨后，价格仍处高位，潜在升值的空间已非常有限。

更重要的是，随着中国城市化战略的推进，大量年轻人以向经济发达的东部一二线城市流动为主，未来房地产市场的区域分化趋势将日趋明显，类似鹤岗房地产市场出现的“白菜价”还可能会出现。如果投资者现在还抱着“买房就涨”的固有思维，而忽视房地产市场结构性调整、区域差异等深层次因素的影响，难免会遭遇“套牢”风险。