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原创 4月房价涨，大佬房企负债攀升！风险来临谁先倒下？( 五 )

原创 4月房价涨，大佬房企负债攀升！风险来临谁先倒下？

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碧桂园资产负债率也是创下2008年上市以来的年度最高值：89.36% 。

当然这和房企的体量有关 ， 因为在预售制国情下 ， 很多房企的应收款变成了负债 。

但净负债也并不安全 。 以万科为例 ， 2018年万科净负债30.9％ ， 是过去10年同期净负债率中的最高水平 。 2017年底这一数字为8.8％ 。

业界有句话说得很经典 ， “逆势扩张是找死 ， 主动收缩是等死” 。 这句话不仅适用于房企 ， 似乎也适用于房产投资者 。

过去十年 ， 是我国房地产行业发展的黄金十年 ， 直到2018年达到顶点 。

当泡沫从顶部开始下跌的时候 ， 房地产的投资品属性又会显现出来 ， 就如股票市场一样 ， 获利盘将会急切卖出多余的房产保住利润 ， 同时也有大批炒作者抛盘止损 。

只有大批“刚需”和部分“投资客”无奈而继续坚守等待下一次房地产的上涨周期 。


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