原创前四月这类商品房销量锐减两位数！买了必成接盘侠？( 四 ) 原标题：前四

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图片来源|国家统计局

对比2017年、2018年全年的数据可以发现：2017年楼市行情大好，办公楼非常好卖，在三类商品房（住宅、办公楼、商业营业用房）销售面积增长幅度最大，比2016年增长了24.3%！销售额增长也高达17.5% 。

2018年，办公楼的销售面积比前一年减少了8.3% ，销售金额减少了2.6% 。

各地不断开发的新区，新的CBD ，办公楼盖得越来越多，不过其“烫手山芋”的属性却是越来越明显。

一方面，网购地普及和持续增长对线下的冲击太强；另一方面，不少所谓新区开发效果并不理想，其办公楼，本身就缺乏需求。

不仅是办公楼，就是这两年开发商大力推销的公寓，都要谨慎入手。

此前蜜姐曾在文章中分析过（详见《投入上百万买公寓， 20多年回本，划算吗？》），一是其水电费以商用为收费标准，自住成本贵不少；二是其增值空间太小，投入上百万，如果转手，税费也不低，加上空置成本，投资两三年还真不一定比“宝宝类”产品收益高。

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