高铁新城来了！又一个高品质板块即将崛起？( 六 ) 自紫金港科技

从目前规划来看，高铁新城南部为已有或已明确的住宅用地规划。未来可出让的涉宅地主要位于杭州西站北部区域。

据《规划》（草案）显示，在四大组团中，涉宅地重点分布于东翼的康养社区组团和乐活社区组团，住宅用地分别为15块和9块，两组团内各含1块住宅/服务设施用地。

如此来看，单是上述两个以居住为主要功能导向的组团，其纯宅地供应量约为望江新城（规划）的近两倍。此外，位于西翼的科技创新组团和会展商务组团则突出商业商务属性，也将供应少量涉宅地。

我们注意到，在上述涉宅地周边，还将规划相对充足的商业商务及综合服务配套，不仅能够满足未来周边居民的日常生活所需，更将有效活跃区块内的人气与商业往来。

高铁新城东西两翼规划的商住性质用地非常丰富，作为集约高效发展的杭州轨道新城，高铁新城涉宅项目未来的TOD导向十分鲜明。

眼下，除主城区的绿城杨柳郡、中城汇MIDTOWN等作品外，距高铁新城选址最近的TOD项目莫过于万科天空之城，不少评论甚至认为，这将很可能对未来高铁新城板块的各TOD项目起到一定的参考意义。

未来，高铁新城将成为未来科技城核心区块3公里内重要的人居选择，并可很好地承接未来科技城的外溢效应。其规划建设定位、居住品质及配套设施也必将成为未来科技城外溢的楼市新宠。

从高铁新城的远景规划和区位优势分析来看，其定位看齐城东新城，且该区块整体住宅价格将很可能与未来科技城核心片区持平，并高于闲林、老余杭等毗邻未来科技城核心区域的板块。

高铁新城来了！又一个高品质板块即将崛起？( 六 )