闲置16年，价格涨了14倍 | 上海黄浦江畔闲置别墅涉嫌违规疑云( 三 ) 《中国经济周

按照规划，雪野家园共分三期：一期是多层和小高层住宅；二期是小高层住宅和别墅；三期也是小高层住宅，但尚未建设。

雪野家园业委会代表洪峰（化名）向《中国经济周刊》采访人员介绍，目前，小区一期和二期的多层、高层住宅业主已经入住，共有446户，而30套别墅则处于闲置废弃状态长达16年。

采访期间，数十位小区业主向采访人员反映“该小区非常奇葩” ，别墅竣工后一直没有拿到房产证导致无法销售。而因缺乏管理，小区环境变差，该有的配套欠缺导致房价偏低。

“小区品质下降，文明小区候选都轮不上，还不如旁边的雪野二村（公房）。雪野别墅门前的杂草都跟人一样高了，因为业主意见比较大，开发商才雇了小区绿化工定期修剪了。 ”一位业主对《中国经济周刊》采访人员说。

在过去的10多年里，业主与开发商之间因为物业、绿化面积、车库、公建配套、容积率等多方面存在诸多争议和纠纷。住宅区域的业主阻止开发商装修别墅的一幕也就不难理解了。

业主们担心，别墅的出售会损害他们的权益。例如，因为开发商承诺的车库没有兑现，目前他们的车只能停在别墅周围，一旦别墅业主入住，他们也就没地停车了。

/房产证为何突然办下来了？/

但到了2018年，别墅获得了房产证，开发商开始装修，为出售做准备。

这让小区业主们感到不解， “我们一直认为，别墅涉嫌违规，无法办出房产证。后来跟我们协调的开发商代表也承认，他们是缴纳了罚款的。 ”洪峰说。

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