开发商又开始疯狂抢地,预示下半年房价还要涨? 原标题：开发

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原标题：开发商又开始疯狂抢地,预示下半年房价还要涨?

进入2019年，全国各地房价出现上涨势头，个别热点城市又出现了日光盘和万人摇号的局面，楼市进入小阳春。

房屋销售市场的景气必然传导到土地市场，近期，有研究机构发布调查报告称，全国300个城市整体住宅用地成交楼面均价和溢价率有所回升， 3、4月份尤其明显。

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数据显示，今年2月份这些城市的土地成交楼面价就开始上涨，结束了此前连续11个月的下跌，进入4月，楼面价更是同比上涨达到20% 。

同样， 2月至4月期间，土地出让溢价率也逐渐走高，从10.6%、23.6%到30%以上。

楼面价与商品房销售价格是“面粉与面包”的关系，开发商拿地的平均楼面价上涨，几乎就等于未来在这块土地上建起的楼盘销售价格上涨。

而溢价率则是在土地竞拍中最后成交价与拍卖底价的比率，溢价率越高，说明开发商对市场信心越足，越舍得砸更多的钱拿地。

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