专家：房地产下一个“黄金十年”，将属于文旅地产，信吗？( 五 ) 原标题：专家

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文旅地产面临的第二个问题，是产品出现严重同质化的问题，在全国各地拿地、运营乃至开售的文旅项目中，出现了很多低质的、同质化的产品，主题重复，定位不清，缺乏创新，文化内涵不足等等问题。其中，销售型的文旅项目成为重灾区，一些海景房、山景房、特色小镇等等，去化周期很长，甚至长期无法去化，有些直接就成了"鬼城"、"空城" ，不仅浪费了很多自然资源和社会资源，也让投资的开发商吃尽苦头。

这种现象已经引起了高层严密关注，在4月8日国家发改委颁布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中，直接点名要求整顿特色小镇，对虚假小镇、虚拟小镇直接"打假" 。

文旅地产所面临的，还有专业运营能力差的问题。对于文旅地产而言，由于都是超大盘建设项目，本身对规划、设计、布局、施工等要求就非常高，而要求更高的，还是管理团队对整个项目的后期运营能力。

由于盘子大、建设周期长，一个文旅项目要成型，往往都要8年10年甚至更长时间，专业运营人才缺失，使得许多文旅项目半途而废。开业运营对文旅项目而言，已实属不易，长期运营更是难上加难。因此，近年来为了提高运营管理能力，文旅地产开始把目光投向海外人才，大量挖掘国外运营团队即人才加盟进来，但是，外来专业人才能否适应本土文化、以及本土化管理，还是未知数。