专家：房地产下一个“黄金十年”，将属于文旅地产，信吗？( 四 )
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文旅地产能否成就下一个"黄金十年"
面对文旅地产近年的快速崛起 ， 有专家称 ， 在住宅房地产与商业房地产面临触顶后 ， "文旅地产"将会迎来房地产行业下一个"黄金十年" 。 那么 ， 这种说法到底有多少可行度？文旅地产真的能够迎来下一个"黄金十年"吗？笔者认为 ， 这个观点是站不住脚的 。
首先 ， 严格意义上 ， 文旅地产是属于商业地产的范畴 ， 算是商业地产的分支 ， 因为 ， 除了文旅地产项目中有一部分住宅配比外 ， 大部分都是商业 ， 如娱乐、休闲、旅游、度假、酒店、购物等等 ， 这些都离不开人流量和购买力的支撑 。 商业 ， 不能无止境地开发 ， 当供大于求 ， 市场过剩 ， 自然就会出现优胜劣汰 ， 没有竞争力的项目 ， 将被淘汰 ， 所以市场扩容是有限的 。
从2012年开始 ， 文旅地产就呈现出爆发式增长态势 ， 至2016年上半年 ， 全国各地的文旅地产项目达到9944个 ， 按此发展速度 ， 文旅地产这块蛋糕将很快就被分割一空 。
----专家：房地产下一个“黄金十年” ， 将属于文旅地产 ， 信吗？//----
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