疯狂后观望!三四线城市房价开始下跌,遵义楼市价格是否达到峰值( 二 ) 原标题：疯狂

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宏观看， 2019年国内的房价将出现明显的分化，一二线城市房价因受到房地产调控的影响，将会稳中有跌，总体降幅都在可控范围内，未来将回归居住属性。三四线城市房价则相对复杂一些。前期房价涨幅过快的城市，房价容易大跌；对购房者而言，刚需压力更大了，面对市场的不确定性，观望情绪就是一种对房价不得已的“报复行为” 。

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笔者认为，对遵义这样的三四线城市，房价本身就没有上涨的理由，无论是供需关系还是经济实力，都制约着楼市的发展。之所以出现17、18年的火爆局面，是由于购房条件的宽松以及去库存政策，重庆、成都、贵阳甚至一些一二线城市大量资金进入的局面，加之本地货币化的棚改利好政策，房价也是水涨船高。现在棚改货币化安置，改为实物安置，房价本会出现下跌，但精装房政策的落地，房产开发成本上升，硬性提高房价，客观冲抵了棚改政策可能带来的不利波动，但后劲出现疲软以新蒲为例，房价已经突破七千，其年度内应该会触及房价峰值。因此2018年年末开始，遵义楼市行业推广火爆，房价稳重有升，但市场反应平淡的局面。