人口红利消失，房地产发展转向存量运营( 二 ) 原标题：人口

中国人口总和生育率的下降一定程度上符合人口再生产规律。随着收入水平上升，人口自然增长率先升后降呈倒“U”型，由此可见到达顶点之后就是人口的减少。

按照我国统计数据来看， 2014年60岁以上人口占比14.4% ， 64岁以上占9.1% ，分别比2000年提高4.4、2.3个百分点。国际标准，老龄化社会的界定是一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10% ，或65岁以上老年人口占人口总数的7% 。按照此标准，中国于2001年进入老龄化社会。

从劳动年龄人口的增长来看，年龄的15-59岁、15-64岁的劳动年龄人口在2012、2016年第一次出现下降，意味着传统意义上的人口红利逐渐消失。按照之前中国劳动力60岁退休制度， 2012年15-59岁劳动年龄人口开始下降，标志着中国人口红利开始消失。

由于我国近几十年的劳动密集型经济模式，以低人力成本为优势。传统人口红利减少，会导致劳动力短缺现象增加，提升企业用工成本；随着劳动力从农业向非农产业转移速度减缓，也将在一定程度上抑制资源配置效率提高的速度。

如果按照现在人口增长率，预计未来15年，特别是2021~2030年，我国人口发展将步入关键转折期。既面临诸多问题和潜在风险挑战，同时继续存在劳动力总量充裕、仍处于人口红利期等有利条件，统筹解决人口问题、最大限度地发挥人口对经济社会发展的能动作用，仍有较大的回旋空间。

传统人口红利下降激发“新人口红利”发展

传统的人口红利下降不完全等于人口红利消失。这意味着人口结构或劳动力结构的变化，依靠劳动力“数量”的发展将越来越转向为依托劳动力“质量”的发展。

因此，在劳动年龄人口总量下降和结构老化的趋势下，切实提高出生人口素质，全面提升劳动力质量，努力挖掘各年龄段人口潜能，将成为为经济社会发展提供有效人力资本支撑的关键，传统的人口红利将逐步转变为人才红利。