退市新三板的鑫苑物业赴港IPO，物业板块再现分拆上市潮？( 四 ) 作者：格隆汇

结语：

首先，随着社会的不断发展，受到楼市的驱动，物业管理需求不断扩大，所属行业便迎来了自身的加速发展拐点，相关房企在楼市低迷之际转而向物业管理发力，试图寻找新的盈利增长点，由此一来，房企分拆物业板块上市也在意料之中，但它们需要明白的是：在宏观环境的调控之下，大多数行业都开始从原先的增量市场向存量市场转换，而物业管理行业也需要紧跟这一趋势，这意味着该行业也将从跑马圈地阶段进入洗牌转换期，毕竟以扩张规模为核心的竞争存在增长瓶颈，除了优化人力资源结构和减少成本支出，相关企业也将以多元化为核心的产品服务去驱动业务的成长，进而深入挖掘其附加值所在。

与此同时，这也代表着物业管理需要紧跟市场需求变化，以满足现今的服务型家庭消费需求,而在这一前提之下,面对日益多元化的需求和激烈的市场竞争,物业管理行业集中度或将进一步提升,包含房企在内的相关行业龙头有望受益,毕竟相对于中小企业,它们的资本力量和品牌溢价能力等优势较为凸显,因此也具备较为乐观的盈利空间。

基于上述,对以鑫苑物业为首的这些赴港上市的企业而言,一定要避免头脑一时发热跟着风口而做出相关举措,毕竟若能顺利上市只是一步较为顺遂的战略举措,之后应结合自身的发展，学习借鉴行业龙头的经营模式,在提升物业服务质量和核心竞争力的同时，不断朝头部企业靠拢。

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