退市新三板的鑫苑物业赴港IPO，物业板块再现分拆上市潮？( 二 ) 作者：格隆汇

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基于此，可以看出，鑫苑物业的主力盈利来源——物业管理服务收益占比和毛利率逐年上涨，但其交付前及咨询服务收益占比和毛利率却开始出现波动式的下降。因此，整体来看，该公司的经营表现还是较为良好的，但这除了受益于内部的有效管理，也是基于近年来物业管理行业的飞跃式发展。

物业管理市场的潜力

事实上，我国的物业管理行业始于20世纪80年代，最早从香港传入，后进入深圳， 1981年成立的深圳市物业管理公司标志着我国物业管理行业的正式诞生。随着经济的不断发展，居民收入水平进一步提升，我国城镇化进程也随之不断加快，再加上政策层面的补充支持，跟随房地产行业的发展，物业管理行业也迎来了发展机遇期：预计到2020年全国物业管理市场规模超过1万亿，其中全国物业管理面积达到296亿平方米，预计到2030年行业潜在市场规模有望超过1.3万亿元，相比目前行业规模存在2倍以上成长空间。

但随着物业管理行业的兴盛发展，行业的痛点也不断显现，例如，不少企业无法及时跟进市场趋势而错过又或是误解以大数据、人工智能为首的科技应用，而不能与时俱进的商业模式便无法满足业主的多元化需求，进而也无法为自身发展赋能以及提升利润空间；此外，随着物业管理行业水准不断提升，面对日益白热化的市场竞争，业内对高端管理人员的需求也进一步释放，对于公司而言，它们不仅需要解决“用工难”这一人力资源供不应求的现状，也承受着人力成本大幅提升的压力。而针对这一点， 5月2日，深圳市住建局、深圳市发改委联合发布《深圳市住宅物业服务收费指导标准(征求意见稿)》向公众公开征求意见,其中住宅物业费大幅上调这一点引起市场反应，近两日港股物业管理股普涨，截止到5月3日，永升生活服务(1995.HK)以4.38%的涨幅领涨，佳兆业物业(2168.HK)涨3.4%紧随其后。