鼓励个人出租住房苏州5月1日起允许出租房打隔断( 三 ) 鼓励个人出租

　　值得注意的是，近年来，国家支持部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市，多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源，其中，集体土地建设租赁住房是重点支持的内容。在业内看来，集体土地建设租赁房源对于高效利用土地资源、多渠道增加租赁住房有效供给，加速住房租赁市场有序发展具有重要作用。

　　从新建租赁用房角度分析，李文杰指出，集体土地建设租赁住房，是目前可行的供应较大的来源，能满足市场需要，但周期相对较长。而“N+1”模式，则能较快地盘活现有房源，降低租金，同时满足低租金年轻人的需求。

　　“所谓租赁用房，办公与租赁房源之间不能相距太远，因此，大量租赁行为存在于城区，尤其是商务办公集中区。因此，‘N+1’模式，将长期存在于市区二手房市场中。”李文杰表示。

　　全雳亦表示，“N+1”是作为城市租赁发展中的必然产物，从更长时间来看，合租都是过渡产品，而不是终极产品，但会长期存在。

　　北京租赁政策未向允许N+1方向推进

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　　在北京市场，由于旺盛的租赁需求，此前在北京群租房市场中，将客厅打隔断做出一个居住单间的做法相当普遍，而“N+1”模式也被运用在分散式长租公寓中。不过，北京租赁政策并未向允许“N+1”的方向推进。

　　据2014年6月《新京报》报道，在“首都综治委针对群租房治理工作会议”上，相关负责人提到了“N+1”的新型治理模式。但是，这种模式必须在满足消防安全，采光、透气正常的前提下进行。不过，并未有明确文件表明该模式已经正式实施，所以，关于这种“N+1”的出租房是否合法的问题，在行业内一直比较模糊。

　　对于隔断房是否合法的问题，早在2013年7月，北京相关通知明确：“住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。”同时规定，“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。”