原创<br> 日本住宅空置率创新高，是中国楼市的未来吗？( 三 ) 原标题：日本

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前阵子，著名经济学家黄有光曾表示中国住房空置远远低于预估值，房价没有大量泡沫。

如果以一年一户用电量不超过20度为“空置”标准，根据国家电网的空置率调查结果显示， “2017年，大中城市房屋的空置率为13.1% ，中小城市房屋空置率为13.8% ，乡村房屋空置率为14.3%” 。

他认为，即便中国房产空置率达到了十几二十个百分点，也不全是投机性的空置，也存在着合理的空置，情况包括旅游、维修、待售等，另外中国家庭普遍给未来孩子上学、结婚购买房子，这也大量的提高了非投机性的房屋空置。

空置税会出台吗

中国空置率如此之高，一方面是供大于求，人口出生率在不断的降低，而人口老龄化逐渐严重，开放商又不断的在盖房子。另一方面则是因为炒房客，通过买房升值后，转手套利。他们手中一般握有多套房产，不少在多地拥有房产，就算暂时租不出去也不会转卖。因此某些区域商品房空置率高，并不不足为奇，比如像海南这种旅居城市，候鸟一般是冬天来过冬，开春之后，候鸟就回内地了。