“江苏易租网”泰州店闭门谢客大量合同未履行( 三 ) 近日

据了解，市区委托“易租网”出租的房屋涉及莲花小区、鹏欣领誉、济川华庭、同济家园、皇家花园、尚品国际、美好上郡、金通梅园、恒大华府等数百个小区。而房屋租赁合同约定期短则半年、一年，长的两三年，不少租客一次性付半年或一年以上租金，少的几千上万元，多则几万元。

目前，不少房东和租客已经到公安机关报案。

江苏胜泰律师事务所律师王忠东说，如果房东委托“江苏易租网”对外出租房屋，那么“江苏易租网”是代理人，房东是被代理人，代理人以被代理人的名义进行代理活动，所产生的法律后果应当由被代理人承担。因此，房东委托“江苏易租网”出租房屋，租客与“江苏易租网”所签订的房屋租赁合同，应当由房东承担相应权利和义务。也就是说，如果租客已按期缴纳房租，在房租对应的租赁期内，租客拥有使用租赁房屋的权利。

此事件中，租房人无过错，如果房东未按期收到租金，应当依据其与“江苏易租网”之间的委托服务合同向“江苏易租网”主张权利。对于“江苏易租网”的违约行为，房东可向法院提起诉讼。如果“江苏易租网”侵占委托人租金的行为涉嫌犯罪的，涉事房东应及时报案。