“轻势”共赢、联合发展 乐乎公寓五周年伙伴大会举办( 三 )
“乐乎有朋轻加盟”伙伴共建仪式
房东东学院创始人全雳以《2019长租公寓相对论》为主题展开演讲 ， 他认为长租公寓从正式进入社会的视角 ， 已经进入到第五个年头 ， 从社会二房东业务逐渐成为国家战略发展方向 ， 品牌机构的崛起 ， 万亿行业初具雏形 ， 各类产品线颜值爆棚 ， 争奇斗艳 ， 金融创新也是百花齐放 。 他提出四个相对论 ， 分别是品牌机构数量相对增加；相比酒店等其他住宿行业 ， 长租盈利能力相对偏弱；融资成本相对降低；专业分工细化 ， 轻资产管理相对爆发 ， 在发展到一定阶段将会进行轻重分离 。 在他看来 ， 轻资产已加速发展 ， 现阶段 ， 拼得还是资源获取能力 ， 建议中小公寓企业 ， 转变思路 ， 改变运营模式 ， 积极与国家方向资产合作 ， 不建议再扩大规模 ， 应减少人工并提升坪效产出 ， 长短租结合降低闲置率 ， 可选择转型或转让等 。 他认为长租公寓是公募REITS的最佳合作伙伴 ， 未来长租公寓必然经历轻重分离 ， 轻资产成功的三大密码是品牌文化、标准化手册、IT系统 ， 但规模不经济是因为前期投资太高 。 他坦言 ， 选择比努力更重要 ， 别越位 ， 别越界、思维可以跨界 ， 专业分工 ， 分享收益、合作共赢 。 对于轻资产发展的爆发 ， 他说道 ， 轻资产的方向是正确的 ， 未来也将有更多的轻资产企业发展起来 。
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