共有产权房促房市回归理性( 三 ) ：共有产权房

张婕最终还是放弃了这次宝贵的机会。 “位置不算好，以后升值空间可能不会大；后期监管很严，恐怕再上市也卖不出高价。 ”

这种投资心理无法简单地划分对错，但与共有产

权房的初衷并不相符。 2017年9月，共有产权房新政出炉，被给予最大关注的就是项目后期上市的严格监管。

此前的自住型商品房，再上市限制较为宽松，也被一些“炒房客”盯上。但共有产权房瞄准刚需自住。除了名下无房、没有买卖记录等申购门槛外，更规定未满5年不允许上市，满5年允许转让给其他符合申购条件的家庭、且政府代持机构优先购买。

这意味着，共有产权房始终得在符合申购条件的刚需家庭里循环，让“炒房客”看不到投机空间和预期。 “北京共有产权房符合‘房住不炒’ ，剔除了投资属性，购买条件、使用情况都符合自住为主的政策预期。 ”中原地产首席分析师张大伟分析，制度设计上的确回归了居住，也避免了过度福利化，同时也告诉买房人，以共有产权房作跳板获得巨大升值空间的概率已经很低。