房地产投资增速创近4年新高广东江苏规模居首( 三 ) 粤鲁浙闽四省

严跃进认为，这些城市属于“姗姗来迟” ，一方面基础设施建设逐渐跟上，另一方面部分城市政策相对宽松，楼市成长性较好，这个时候就会出现“跑赢全国”的现象。

一季度，广东与江苏投资规模位居全国前两位，分别增长了12.8%和4.9% 。严跃进指出，从广东市场来看，受益于粤港澳大湾区等规划的影响，投资的机会很大，类似省份未来土地盘活力度会很强。江苏这两年开发投资受到安徽市场的影响，即安徽市场分流了一部分投资资金。

土地市场分化明显

从区域来看，东部地区拉动了房地产投资增长。那么，从结构来看，是什么拉动了房地产投资的增长？

4月中旬举办的某一季度经济形势分析会上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向21世纪经济报道分析称，房地产投资的高速增长，主要是由于2018年土地市场的火热。因为开发商买了地以后今年开工，去年土地购置面积同比增加了14.2% ，导致今年的新开工面积增加11.9% ，从而房地产投资增长11.8%也成为必然。

这在各地数据中也体现得十分明显。以北京为例， wind数据显示，其一季度房地产投资额达到658.7亿元，同比增长24% ，增速在全国排名第7 ，在东部省份中仅次于天津。而北京的新开工面积，同比增长了139.6% 。

中原地产的数据显示，过去3年北京出让了99宗商品房住宅地块（限竞房94宗），合计规划的商品房建筑面积达到900万平米。这些土地导致北京开工建设量在2019年井喷，目前已经有46个项目开工，总建筑面积高达367.7万平米。

不过，土地市场的分化十分明显。