背靠房企“好乘凉”，十大物管上市公司正在全力扩张( 四 ) 原标题：背靠

跑马圈地

事实上，快速扩张跑马圈地是目前物业行业的常态。

2018年以来，共有7家背靠房企的物管公司赴港上市。虽然不同规模企业之间差距较大，但采访人员查阅上市公司配售结果后发现，在募集资金用途方面，这些上市公司呈现出了高度一致，即超过50%用于战略扩张。

根据企业公告信息汇总，上市物管公司募得资金的50%-70%用于收并购等扩大业务规模用途， 10%-20%用于开发升级移动应用， 10%用作营运资金，剩余10%-20%用于数字化、智能化等服务升级。有业内人士认为，物业管理本身是轻资产行业，企业有息债务额度较小，而目前物业管理行业正处于高速增长期，企业为了增长市场份额，通过上市融资展开收并购也就成为了当下物业管理重要的扩张手段之一。

克而瑞研究中心沈晓玲表示，物业管理行业集中度将会持续升高。目前的物业管理行业仍然处于跑马圈地阶段，行业格局仍处变化之中，大型物管公司会通过第三方拓展和收并购等方式扩大自己的管理规模。随着拥有规模房企背景的大型物业管理公司持续上市，这类企业的品牌效应以及资本优势将更为明显。

编辑沈玉洁

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