背靠房企“好乘凉”，十大物管上市公司正在全力扩张( 三 ) 原标题：背靠

据此，绿城服务也成为唯一一家市值超过背后房企的企业。有业内人士认为，近年来物业行业蓬勃发展，赴港上市潮涌现，而绿城服务作为一家老牌行业龙头企业，无论规模还是盈利能力都占有非常明显的先天优势，因此不断被资本市场看好。

不过，尽管如此，由于绿城服务的园区增值服务的毛利恶化，导致整体毛利率下降，兴业证券等机构认为，剔除2640万元期权费用及一次性处置收益，企业2018年核心净利润4.16亿元，同比仅增长7.4% ，业绩不及预期。

碧桂园：潜力无限

作为碧桂园董事局主席杨国强的接班人——杨惠妍亲自掌管的物业上市公司，碧桂园服务的受重视程度自然非同一般，其发展势头与碧桂园集团的崛起之路几乎如出一辙。

财报显示，截至2018年底，碧桂园服务的物业管理项目已遍布中国境内31个省、市及自治区的超过280个城市，管理共840项物业，向约140万户业主提供物业管理服务，收费管理总面绩约为1.82亿平方米。

此外，碧桂园服务2018年的外拓扩张明显加速，品牌拓展结合收并购策略，来源于第三方的收费管理面积占比接近翻倍。数据显示，去年全年，碧桂园服务与超300家中小开发商建立战略合作，并成功收购北京盛世物业、上海睿靖实业等多家物管公司，通过外拓及收并购所得的合同管理面积约0.97亿平方米，同比增长106.2% 。收费管理面积中，由独立第三方开发的物业收费管理面积达0.36亿平方米，同比增长170.3% ，占总收费管理面积的19.9% 。

需要特别指出的是，碧桂园尽管在管物业面积远远不及彩生活，物业管理方面的收入也落后于绿城及中海，但依托于强大的地产业务布局，其物业合约管理面积已高达5.05亿平方米，几乎与老牌物管公司花样年持平。与此同时，这家去年刚刚上市的物管公司，其储备面积和增长速度恐怕无人能出其右。