东莞35平小公寓变身两房两厅受青睐( 五 ) ：变身两房两

此外，东莞中原战略研究中心还介绍，从去年小公寓成交价格来看，临深片区公寓价格坚挺，中心城区公寓则回调最快，其中城区以本土客群投资为主。采访人员了解到，在临深片区，则出现了部分购买商业公寓自住的深圳购房者。在东南临深片区，塘厦的公寓产品最多，成交量也最大。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，通过2018年公寓各面积段供应、成交、库存的分析占比发现， 35平方米以下的产品为市场供求主力，占比均达三成以上，库存量仅占18% ，为市场热销主力；50平方米以上产品库存占比高于成交占比，明显滞销。东莞中原战略研究中心介绍，主要是因为商业公寓投资热度下滑，小户型总价低的产品更受投资客青睐，同时商业公寓首付高，贷款年限短，大户型产品投资压力相对较大，客户接受度低。

此外，从公寓总价段来看， 40万~60万元的总价段为公寓成交的热点区间，占比达32%；其次为60万~80万元，占比达22% 。合计占比达54% 。