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别争论了 中国房产空置率和房价泡沫都是世界最大的( 二 )

别争论了 中国房产空置率和房价泡沫都是世界最大的

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楼市有没有泡沫？这是一个简单的不能再简单的问题 ， 一个是房价和成本比较 ， 如果房价太高 ， 而成本不高 ， 那么就是泡沫严重 。 有人说 ， 高房价的原因是土地成本太高 ， 不能说 ， 房价高和土地价格没有关系 。 但是 ， 事实求是地说 ， 土地价格还真不是房价上涨的主要理由 ， 我们经常看到的地王 ， 都是开发商炒起来的 ， 前几年的溢价率都能达到百分之二百多 ， 什么原因 ， 让开发商这么大的胆子？土地成本高应该不利于开发商啊？为什么开发商还要抬高土地价格？因为 ， 房价的定价权在开发商手里 ， 他们有一个理论 ， 就是说 ， 土地价格高 ， 才是房价高的最好解释 。 这才会出现面粉贵过面包 ， 房价一期比一期上涨的情况 。

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第二个就是 ， 房价和收入比 ， 有人说 ， 中国房价高 ， 是因为 ， 中国人买房主要不是工资收入 。 有人说 ， 工资收入不能反映中国人的实际财力 。 这种情况是存在的 ， 灰色收入和黑色收入在很多人眼里都是正常收入 。 正真靠工资收入 ， 确实也很难买得起房 ， 但是 ， 这不能说就不该用工资收入买房 。 有人有灰色收入 ， 有人有黑色收入 ， 但是 ， 不是每个人都可以不依靠工资收入买房 。 这也是为什么中国总是有房人在买房 ， 没有房子的就越来越难买房的原因 。


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