原创<br> 靠炒房暴富的时代已结束，大家认可吗？( 二 ) 原标题：靠炒

----原创<br> 靠炒房暴富的时代已结束，大家认可吗？//----江苏龙网 http://www.jiangsulong.com //

本文原始标题为：原创<br> 靠炒房暴富的时代已结束，大家认可吗？---来源是：

本文原始标题为：原创<br> 靠炒房暴富的时代已结束，大家认可吗？---来源是：

另一方面，房地产暴利和暴富效应，让开发商和炒房者都赚了钱。但同时，也留下了大量的房奴，他们每个月的大半工资都要缴给银行，自己过着节衣缩食的生活，结果会影响到我国的扩大内需，促进消费，而国内消费若是启动不起来，光靠房地产来拉动经济发展是不行的。

再者，房价上涨要与当地居民收入挂钩。实际上1998年中国实现房地产市场化时，房价从几百元/平方米，涨到了几千元甚至几万元/平方米。从低价涨上来容易，再从几万元再涨上来就不那么容易了。因为房价上涨，意味着租金也要上涨，用工成本也要涨，这使得当地社会已承担不起了。

此外，过去受到国内经济双位数的高增长的影响，居民工资收入也在上涨，只是涨幅还没有房价快。而未来国内经济要向高质量转变，居民收入涨幅不会像过去那么快了，再加上国内居民杠杆已经用到了极致，所以现在高房价已经透支了未来房价的涨幅，未来每年房价再出现20至30%以上的大涨，已经是不可能了。

再次，中国城市的老龄化程度加剧，中国有2.1亿人口年龄达到了60岁以上，同时，二孩子政策的放开后，我国城市出生人口不增反降。即使是90后人口数量大量减少，多数城市家庭已经不再缺少房子居住。与此同时，开发商每年还要向市场供应大量房源，再加上每座城市的房产空置率高达20-30%以上。未来房地产不再是一房难求，而是商品房产能过剩，房价已经没有大涨的可能。