深圳房价一路高歌为何布吉“不急”?( 三 ) 原标题：深圳

布吉空地少，有大面积的城中村，城市面貌主要依靠城市更新，但是旧改缓慢。布吉离罗湖、福田近的优势，租金和售价并不比龙华低，旧改拆赔不容易。

地形不够平坦，交通道路网不通畅

龙华、宝安早期也有大量的城中村，为什么发展和交通相比布吉要好？

从三维地图上看，布吉丘陵地形，东西两面靠山，而且中间还有石芽岭、百鸽笼等几个山体公园，整体地势不够平坦。布吉走过的应该有感受，较多的小坡起伏，不利于成片规划。

再加上早期放任发展，地面道路网规划不够发达。除龙岗大道、布龙路、布澜路以外，其余大部分都偏窄，小巷多，而且好多还是断头路，微循环不够。

再加上城中村和老旧的楼盘多，车位规划不足，造成容易堵车的局面。

（对比龙华、宝安的道路网，布吉显然要滞后）

地铁网络还算好，有3号线、5号线交叉，能辐射大半部分楼盘，还有在建的14号快线，在布吉设有石芽岭和布吉站，轨道交通还算便利。

还要提醒的是，职住分离现象严重，早高峰人多，离近关口的区域基本都是满载，像地铁到布吉的几个站也是很难挤上去的。同理，龙华的4号线，宝安的1号线、11号线也差不多这种情况。

公立学校少，学区范围大，入学名额紧张

布吉私立学校撑起半边天，有着全深圳中考成绩最好的百合外国语学校，不过这所是私立学校，前身是深圳外国语学校的分析，招生没有地段生，全部都要通过考试录取。

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