“人造”的楼市慢牛已上路利率更宽松了( 三 ) 房价的涨跌不

未来二手房或率先上涨

最近的楼市回暖由内外部原因所致：

从内部讲，楼市从2016年的“9·30”调控至今快三年了，根据以往规律三年是个周期，两年多恰恰是放松的前夜。

目前最明显的是土地市场开始回暖，从无锡、宁波、杭州、南京，以及部分三四线城市的卖地情况就能看出。虽不至于地王频出，但房企的预期已经转为乐观。

乐观是因为：1.银根比较放松，手中资金比较宽裕；2.虽然房子卖得不如前几年，但这两年的收入也还不错。

此外，调控政策已经见底，意味着市场见底，使得开发商拿地建仓。投资者也是如此，有入市冲动，担心错过机会。

从外部看，经济大环境不乐观，或许只能走老路。虽然并没有放松对楼市的监管，但一定程度上默许了土地市场回暖和某些地方调控政策的放松。

综合以上原因，土地市场回暖会传导到房价上，一手房受调控不会有大变动，顶多就是限价会有适当上调，但二手房因为监管不到，恐怕会率先上扬。

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“人造”的楼市慢牛已上路利率更宽松了( 三 )