年报直击⑧|为什么融创的股票更适合长期持有( 六 ) 原标题：年报

对此，有的媒体开始喊出，说要谨慎的孙宏斌又不谨慎了。投资者却对地产财富会表示——融创谨慎拿地的基本原则是确定在执行的，在变动的市场中选择把握机会拿下核心城市、符合投资标准的地，就是谨慎抗风险的行为。

举个简单的例子，如果食品风险加剧，吃东西要更谨慎，那就是不吃东西、少吃东西了吗？当然不是，对抗食品风险的行为，应该是提高食品标准，要吃好，同时有机会，就囤点高质量的好干粮——抵抗未来风险。

在老孙看来风险大，要谨慎的2019年，仍是有机会的。只是， “一二线城市的时间窗口，都是特别短的。我们买完别人开始抢的时候，时间窗口就过了”正如老孙所言， “把握时间窗口很难，但融创一直抓得特别好。 ”

回顾过去，在稳定的战略和精准的市场判断下，融创踩准了每一轮周期，在合适的时间做合适的事情。这让融创能囤下高质量好干粮，也有更大的空间做出更好的产品，为中国家庭的消费升级提供更好的服务。

融创是怎么判断周期风险的？老孙有他最简单的“钱地论” 。

房地产不过就是看钱和地。

2015年到2016年钱便宜、地也便宜——“这是最好的时候。 ”孙宏斌如是说。这也是一个适合拿地的周期阶段。正是2015年到2016年9月，融创坚决把握住土地市场的城市轮动机会，迅速完成了全国化核心城市布局局，建立优势土地储备。 2016年那一年，作为融创正式启动全国化的第二年，也是其销售额破1500亿，土地储备破万亿的一年。

“差一点，但还可以的时候，就是地便宜、钱贵。 ”孙宏斌说，这种时候，就要先拿便宜地，等等再拿便宜钱。刚拿到便宜地，还没拿便宜钱的时候，也许有人会喊风险大，但孙宏斌，如果现金流和销债比没问题，风险就不算大。