龙光地产启示录：解开房企高增长背后的秘密( 四 )
专注成就卓越 穿越周期的战略定力
2018年 ， 在“房住不炒”的口号下 ， 调控政策层层加码 。 但龙光却逆势发力 ， 继续稳步前行 ， 实现跨周期发展 ， 表现出极强的战略定力和韧性 。 经历二十多年发展的龙光给出了成功之道 ， 即专心专注 。
据悉 ， 龙光地产专注于房地产开发 ， 尤其是住宅开发 。 这种专注的力量 ， 加上时间的沉
淀 ， 让龙光培养了超乎常人的房地产市场认知能力和把控能力 ， 形成了一套体系化的跨周期识别方法论 ， 善于精确把握地产的周期性规律及发展趋势 ， 低买高卖 ， 在地价低迷的时候大量扩充优质土储 。比如在2007年买入惠州龙光城项目 ， 平均地价仅300元/平米 ， 毛利率超过60%；而在2014年-2016年上半年 ， 深圳楼价急速上升前 ， 前瞻性地布局四个地铁上盖及沿线项目 ， 平均毛利率40%；而在2016年下半年开始 ， 避开了土地周期高点 ， 以收并购和旧改方式纳储 。
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