二线城市土拍迎“小阳春” 房企高溢价扎堆拿地( 六 ) 近日

事实上，自2018年下半年起，全国各城市土地流拍现象明显增多，土地市场呈现降温趋势。 2018年全国土地出让收入6.5万亿元，较2017年同期下降15.7个百分点。

进入2019年，热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中。中原地产研究中心统计数据显示，截至3月18日，全国卖地最多的50个大城市合计土地成交金额为5966.9亿元，同比减少了20% 。其中， 35个城市土地出让溢价率下调。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从大的趋势及企业策略角度来讲，今年土地市场重点会回归二线城市。一线城市虽然也比较好拿地，但由于一线城市推地量比较少，所以房企会将重点放在二线城市。比如，省会城市、计划单列市等经济发展情况比较好的城市会作为布局重点。在核心城市周边的三四线城市可能会继续被关注，其他三四线城市则面临去库存的压力，拿地会比较谨慎。整体而言，三四线城市土地市场会持续降温，一二线城市推地量年初较少，估计到二季度以后，尤其是下半年可能会增加。整个土地市场拿地的活跃度可能在二季度以后尤其是下半年，在二线城市会回升。