二线城市土拍迎“小阳春” 房企高溢价扎堆拿地( 五 ) 近日

据悉，该地块建筑面积虽仅有35100平方米，但因地处翔安新城，与楼面价3.7万元/平方米的融创东南府等高地价地块仅一路之隔，且周边聚集了远洋、世茂、阳光城、保利、融侨等多家知名企业开发的项目，竞品售价均在3万-3.5万元/平方米。

拿地进入死循环

“现在重点二线城市抢地很激烈，大房企都在扎堆抢地，感觉也并不是拿地的好时机。 ”一位多次参与近期土地拍卖的房企负责人告诉笔者，现在拿地进入死循环，不拿不行，但拿了高价地后市销售也会面临很大压力；三四线城市则是不敢去拿。

天风证券分析认为，部分二线城市出现高溢价率地块主要因为二线城市房价比较平稳，销售有所增加，迎来楼市“小阳春” 。部分成交地块，之前曾出现流拍的情况，后经过降低出让价格、降低自持租赁住房、降低公建比例等要求，地块重新具备吸引力。此外，今年房企融资方面较2018年有所宽松，为达成销售增长目标，房企在年初回归一二线城市补货，获取优质土储。