原创<br> 房地产税找不到征收理由？大家怎么看？( 二 ) 原标题：房地

----原创<br> 房地产税找不到征收理由？大家怎么看？//----江苏龙网 http://www.jiangsulong.com //

本文原始标题为：原创<br> 房地产税找不到征收理由？大家怎么看？---来源是：

本文原始标题为：原创<br> 房地产税找不到征收理由？大家怎么看？---来源是：

最后，房地产税开不开征，应该由决策层说了算。目前决策层已经决定，房地产税将来作为房地产长效机制的组成部分，未来将长期存在下去。房地产长效机制主要是房地产税和对房价上涨采取问责制，以及建立健全多种住房体系。未来除了商品房，还有保障房和长租房。如此一来，既可以做到遏制房地产投机，又可以通过保障房、长租房等市场分流掉房地产刚性需求。

事实上，房地产税对于调控囤积房产的行为效果是非常明显的：一方面，在房价上涨时，房地产税开征效果不大，反而会转嫁给购房者。而在房价上涨预期发生大逆转时，房地产税的开征可以将少数人囤积的大量房产逼向市场。而房地产市场由于有了大量的房源供应，房价供需失衡得到彻底逆转，房价就会应声而跌。

另一方面，国家开征房地产税，主要是让地方政府摆脱对土地财政的依赖。一旦房地产税开征，各地政府对土地财政收入依赖就会逐步降低，就会加大市场的土地供应速度，而土地价格降下来了，开发商拿地的成本也降了，房价也就会相应回调。目前土地出让金至少占到总房价的50%以上。