宋清辉：今年房企融资环境并没有比去年好转多少( 四 ) 原标题：宋清

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“我们将谨慎积极地看好2019年。 ”执行董事兼总裁张鹏在业绩会上表示，面对不断变化的市场，公司提出投资要更加聚焦回款、加快速度，降低公司的融资成本，优化债务结构、控制负债总额，持续创新的产品，建立起坚强的护城河，这在未来的发展异常的重要。

张鹏透露， 2019年当代置业的销售目标为400亿元，其中约360亿元为项目销售金额，约30亿元为代建业务的销售额，且2020年500亿元的目标保持不变。张鹏坦言“增速比之前提的35%要略低了一点” ，但其称未来当代置业的增长速度不会发生太大的变化，综合维持在30%左右。 “在这个发展过程当中，我们一定要保证公司的安全” 。

对于备受关注的负债问题，王强表示， 2018年一年内到期的负债是88亿元，年底时已经优化美元债，足够偿还今年10月份需要的债务，另外还有三个亿的贷款额度，资金较为充足。其透露目前当代置业已经在提前准备资金，并且已经安排了还款计划，接下来全年的融资计划具体也将根据实际情况做调整。

张鹏同时强调，公司长期、中期、短期的债务结构，一定要把握和控制到适度的程度，同时，要保障销售额、回款额、资产负债、利润之前的平衡， “2019年当代置业一定是现金流第一，保证公司整体的负债率(处于合理水平) 。 ”

但值得注意的是，尽管主动降速、强调稳健发展，但当代置业能否安全实现“3年内实现500亿”的业绩目标依然不被业内人士看好。

“今年的融资环境并没有比去年有所好转多少，房企要想顺利‘活下去’ ，需要高度警惕因为融资困难导致的资金面紧张等诸多问题。 ”著名经济学家宋清辉告诉《华夏时报》采访人员，在此背景下，对于当代置业而言， 2019年拟获取近400亿土地货值， 2020年达到500亿业绩目标，这个目标对于当代置业来说很难实现，首先需要克服的就是融资上的困难。整体来看，目前房企融资难度依然比较大，建议当代置业的发展步伐适当放慢，稳扎稳打。