南京部分区域限价已上调业内：暂不会全面放开( 二 ) 初春时节

　　南京部分区域限价已上调

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　　作为国内首个放开“限价”的省会城市，济南的楼市调控松动对诸如南京在内的楼市二线城市会有怎样的影响？扬子晚报采访人员注意到，仅就“限价”政策而言，南京其实在去年底便出现了松动迹象。在城北板块，去年亮相的桃园世纪精装价最高接近50000元/㎡，当时该片区的限价只有40000元/㎡，对此，相关人士的解释是房源产品不同导致的；2019年1月，仙林的高科紫微堂新领销许，超40000/㎡的价格创下仙林湖板块的区域新高，而该楼盘是作为别墅产品亮相，房价自然与普通公寓房有所区别。

　　今年春节过后，南京城南的新盘中海城南公馆首次亮相，销许均价37000元-38000元/㎡，突破了城南35000/㎡的区域“天花板”，被业内人士视为限价松动的“实锤”，开盘结果则是被一抢而空；昨天开盘的城北“地王盘”星河天赋，毛坯均价为39000元/㎡，而该楼盘所属区域的精装限价为38000元/㎡，星河天赋的毛坯价甚至略高于“邻居”的精装价，房价“突破”至少3000元-4000元/㎡，尽管如此，昨天推出的首批142套房源也当场售罄。

　　“限价”松动或多地上演

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　　市场人士告诉扬子晚报采访人员，在房地产市场宏观调控“房住不炒”的背景之下，各地采取的因城施策成为地方政府进行楼市微调的重要举措。北上广深等国内一线和包括南京在内的准一线城市，目前尚不具备调控政策全面放开的条件，不过，房地产市场的“四限”举措正面临越来越大的调整压力。

　　所谓“四限”指的是限购、限售、限价和限贷，从调控基本面上看，限购是楼市火热期时的“必选动作”，各地调整的余地不大；限售已在山东菏泽等城市陆续放开，银行在限贷方面也出台了降低利率上浮比例等措施吸引买房人。如此看来，在房地产市场“稳”字当头的背景下，限价的逐渐松动未来或将在多地上演。